안녕하세요 JAY_ssun 입니다
오늘은 요즘 부동산 시장에서 핫한 내용중 하나인 수도권을 중심으로 한 3기신도시 사전청약에
관한 내용을 안내드리고자 합니다.
지난 10월에 2차까지 끝나버렸고, 현재 남은 것은 3차 4차이나
회차별 간략한 일정과 청약조건에 대해서 알아보고,
가장최근인 2차 경쟁률도 슬쩍 넘겨보면서 3차청약 대비해보려고 합니다.
3기신도시 사전청약이란?
먼저 3기 신도시란 정부가 추진중인 [수도권 주택공급 확대방안]의 일환으로
수도권 주택시장 및 서민 주거안정을 위해 계획한 공공 주택지구 입니다.
이에 따른 사전청약으로서 본청약 1~2년 전에 미리 청약을 신청하는 제도라고 생각하시면 됩니다.
통상적으로 본청약은 입주하기 2~3년 전에 신청하는걸 감안하면
사전청약은 입주까지 4~5년 정도소요된다고 할수 있습니다.
당첨이 되어도 입주까지 시간이 길게 남아있기에 중도금준비를 조금더 여유있게 할수있지만,
그만큼 입주가 늦어지는 장단점이 있는 제도입니다.
개인적으로는 갸우뚱한 제도이긴 하지만 국토부 입장에 따르면
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 수요완화를 목적으로
공공분양주택의 공급시기를 조기화하기 위해 만들었다고 하네요.
사전청약 일정과 방법?
3기 신도시 사전청약일정은 보시는 바와 같이 1,2,3,4차로 지역마다 나누워져 있습니다.
2차 접수는 지난 11월 8일 일반공급 2순위까지 접수를 마쳤습니다.
특별공급, 일반공급(1순위, 2순위)마다 접수하는 기간이 달라서 추후 3차 접수일정이 나오면 꼭 확인해서
아래 청약 장소를 참고하여 신청하셔야 합니다.
3차 사전청약은 오는 11월 18일(목)청약 공고가 나면 접수와 신청등이 진행될 예정으로,
아직 정확한 날짜는 알수 없지만 청약 신청은 12월경으로 예정되고 있습니다.
| 청약장소 (일반공급, 특별공부 모두 동일) |
| 1. 인터넷 신청 - 사전청약 홈페이지(사전청약.kr) - LH청약센터 모바일앱 2. 인터넷 대행 현장접수 - 지구별 현장접수처 *단, 인터넷 대행 현장접수는 인터넷 사용 취약자 (만 65세 이상 고령자 및 장애인)을 대상으로 제한적 운영 * 현장접수처는 접수기간 내 주중(공휴일 제외) 10:00~17:00만 운영 |
2차 사전청약 경쟁률?
2차 사전청약 공공분양은 국토교통부 자료를 살펴보니
가장 치열한 곳은 [남양주 왕숙2 A3 84제곱 이 81.2%] 였고, 그에 반해 [의정부 우정 A1 59제곱은 1.2%]로
굉장히 극명한 차이를 보여줬습니다
확실히 84타입이 경쟁률이 평균적으로 높았습니다. 사람들 욕심은 다 비슷비슷한거 같습니다.
경쟁률 1%대는 당첨될 확률이 아주 높은것으로 보이네요
이렇게 지난 3기신도시 2차 사전청약은 합계평균 경쟁률은 15:1 = 15% 로 마감되었습니다.
신혼희망타운의 경우 평균 2.9 : 1 로 훨씬 낮았는데, 청약자격이 안되는 분이 많아서
그런것으로 예상되네요
2차 사전청약 신청자의 연령대를 살펴보면 30대가 가장 많았습니다.
지역별로는 서울 거주자가 35%, 경기.인천이 64.8%로 신청했습니다.
3기신도시 3차 사전청약 전 청약조건
1. 공통자격 : 무주택세대 구성원이면서 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주자
2. 거주요건 : 사전청약 시점을 기준으로 수도권에 거주중이면 신청가능.
단, 의무거주 기간이 있다면 본청약 시점을 계산하여 해당기간까지 충족가능한 경우에만 거주요건을 충족할수 있습니다.
3. 특별공급 청약자격
| 구분 | 소득 | 자산 | |
| 공공분양 | 일반(60제곱미터 이하) | 월 평균소득 100% 이하 | 부동산 215,500천원 이하 자동차가액 34,960천원 이하 |
| 신혼부부 | 월 평균소득 130% 이하 (배우자 소득 있을시 140% 이하) |
||
| 생애최초 | 월평균소득 130% 이하 | ||
| 다자녀 | 월 평균소득 120% 이하 | ||
| 노부모 부양 | 월 평균소득 120% 이하 | ||
| 신혼희망 타운 | 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 |
월 평균소득 130%이하 (배우자 소득 있을시 140%이하) |
총 자산기준 307,000천원 이하 |
* 소득 참고표
4. 일반공급 청약자격
| 신청자격 | 1순위 | 2순위 |
| 입주자 저축 | 투기과열 및 청약과열지역 입주자저축 1순위 적용 기준 1. 2년 경과, 24회 이상 납부 2. 세대주 3. 5년이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음 * 위 1~3번 사항 모두 충족해야 함 * 현재 사전청약 모집 지구 모두 투기과열 및 청약과열 지역 임 |
입주자 저축 2순위 (1순위에 해당되지 않는 입주자 저축 가입자) |
| 자산요건 (부동산 : 2억 1,550만원 / 자동차 : 3,496만원) |
신청 주택형 60제곱미터 이하만 적용 | 신청 주택형 60미터제곱 이하만 적용 |
| 소득요건 | 적용 (신청 주택형 60제곱미터 이하만 적용) |
적용 (신청 주택형 60제곱미터 이하만 적용) |
| 세대주 요건 | 적용 | 미적용 |
이렇게 오늘은 3기 신도시 사전청약에 대해 알아보았습니다.
봐도 봐도 어렵고 복잡한 청약조건들 언제쯤 눈에 익어서 가볍게 볼수 있을지 모르겠네요
일단은 11월 18일을 기다려봐야 하고 그이후에 공고 일정이 떠야 계획이라도 잡고 뭐라도 할수 있을 것 같습니다
여유가 되시는 분들은 제가 지난번 포스팅했던 [송도자이 더스타] 청약이 얼마 남지 않았으니 참고하실분을
위해 밑에 게시해 놓겠습니다
송도자이 더 스타 분양가정보 및 1순위 청약조건 모집공고!!
안녕하세요 JAY_ssun입니다 오늘은 대한민국 사람이라면 누구나 꿈꾸고 관심 있는 내 집 마련! 청약에 관련된 정보를 포스팅해보려고 합니다 저도 청약에 대해 관심이 많아 이번포스팅 계기로 경
ssun-j.tistory.com
읽어 주셔서 감사합니다.
