안녕하세요 JAY_ssun입니다.
최초 입주자 모집 공고 다시 당첨된 이후에
부적격으로 나온 세대를 대상으로 재 공급하는 것을 무순위 청약이라고 하는데
오늘은 감히 역대급이라고 표현할 수 있는 준 로또급 미분양 세대(줍줍이라고도 하죠)
신내역 금강펜테리움 무순위 청약 정보를 알려드리고자 합니다.
무순위 청약이긴 하지만 정말 오랜만에 서울 아파트 청약에
너무나 좋은 조건이라 지원자격이 되시는 분들은 일단 무조건 지원하는 게 맞습니다
그냥 넣으셔야 합니다.
그 이유를 조금씩 풀어 마지막에 어떻게 활용하여 차익을 보는지 알아 보도록 하겠습니다
신내역 금강펜테리움 입지요건
신내역 금강펜테리움은 간략하게 말씀드리자면,
주소 : 서울특별시 중랑구 용마산로 136길 160
위치 : 신내역과 양원역 사이 / 신내역 역세권(6호선, 경춘선 더블역세권)
개요 : 2019년 공공택지지구에 분양한 민간분양 아파트 / 2021년 7월 준공 490세대 5개 동 규모
타입 : 79, 84 두 가지 타입
시공사 : 금강주택
편의시설 : 남서쪽 초, 중, 고 위치 / 중랑숲 캠핑장 인근 / 한정거장 망우역 근처 다양한 상권
단점 : 서울의 가장 외곽 쪽 / 경기도 구리시와 경계선 / 전매 재한 5년(단, 2019년 분양 이후라 현재로부터 2년 뒤)
공급세대수 / 분양가
공급 세대주는 보시는 바와 같이
79 타입 9세대, 84 타입 4세대 총 13세대입니다.(13분만이 행운의 주인공이 될 수 있습니다)
79 타입은 저층부터 고층까지 다양하게 있고, 인기 좋은 84 타입은 저층위주로만 남아있습니다.
79 타입의 발코니 확장 금은 약 1천2백 / 84 타입은 1천3백으로
사실상 필수 옵션이라 발코니 확장 금까지 생각하면
79 타입은 5.3 ~ 5.6억 / 84 타입은 5.5억 ~ 5.7억입니다.
이 분양가는 3년 전 분양가이나 무순위 청약에도 동일하게 적용되기에
요즘 같은 시세에 서울 아파트를 이 가격에 분양한다는 건 말도 안 되게 저렴하다는 걸 알 수 있습니다.
단, 이미 준공된 아파트이므로 계약금 20% / 잔금 80% 가 확정 사항이고요 중도금은 없습니다.
예상되는 시세차익과 근거
주변 단지들은 입주가 얼마 되지 않고, 매물도 없어 정확한 비교 시세를 가늠하기 어렵고,
신내역 근처 10년이 지난 신내데시앙이 그나마 비교가 가능한 준신축 대단지 이기에 간략하게 보여드리자면,
신내 데시앙 9월 최근 실거래가가 9억 오천에 가까운 것 보이실 겁니다.
물론 신내 데시앙은 말 그대로 초역세권에 큰 단지이지만, 10년의 연식과 이제 막 신축된 금강펜테리움이
높으면 높았지, 낮은 차이가 날 거라고는 생각되지 않습니다.
따라서 보수적으로 생각해도 79 타입은 10억 / 84 타입은 11억 정도로 생각됩니다.
그렇다면 최소 4억~5억 정도의 시세차익을 기대할 수가 있습니다!!
이것만 보더라도 여기에 지원하지 않을 이유는 없습니다.
무조건 해야 하는 청약입니다.
청약 자격 및 일정
1. 지원자격
(1) 서울시에 거주하는 무주택세대 구성원 중 만 19세 이상의 성년자(미성년자일 경우 세대주이면서 자녀양육 또는 형제자매 부양)
(2) 청약통장 및 신청금 X
(3) 본인 및 세대원 중 당첨자 발표일 기준 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 지원 불가
(4) 당첨될 경우 재당첨 제한 10년에 적용되며 당첨자는 100% 추첨으로 선발
2. 청약일정 : 11월 29일 / 청약 홈(PC or 모바일)
3. 당첨자 발표 : 12월 2일
4. 당첨자 서류제출 : 12월 3일
5. 계약일 : 12월 9일
6. 입주예정일 : 12월 중
기회 사항(전략)
1. 시세차익 프리미엄 피
- 전매제한 5년(단, 분양시점 기준 현재 당첨으로부터 2년 뒤 매매 가능)
- 분양 당시 민간분양은 실거주 의무 적용 X -> 즉, 당첨 즉시 분양 가능
- 전세호가 79 타입 6억 내외 / 84 타입 6.5억 내외 -> 전세로 돌려도 잔금 지불 가능
- 계약금 20%만 현금으로 마련 -> 전세로 놓은 뒤 전세금으로 잔금 지불 -> 2년 뒤 매매
2. 실 입주 시
- 잔금대출로 입주 시 시세의 40%(9억 초과분은 20%)까지 대출 가능
- 약 11억 기준으로 4억 가량 대출 가능 유력 -> 1~2억 정도의 현금운용 가능시 실입주 가능
* 단, 대출 강화 및 규제 정책 변동 시 해당되지 않을 수 있습니다.
네 오늘은 이렇게 저 또한 너무너무 너무나 넣고 싶지만
경기도민이라 기회조차 허락되지 않은 로또 같은 줍줍...
미리 알았더라면 공고 발표일 이전에 서울로 이전신고라도 해서
기회를 노려봤을 텐데 아쉬울 따름입니다ㅠㅠ
그래도 더 좋은 기회가 있기를 바라며, 지원 가능하신 분들은 꼭 지원하셔서
좋은 결과 얻기를 바라겠습니다!!!
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