제주 애월 남해오네뜨 분양가 및 장단점 탐구하겠습니다.
안녕하세요 JAY_ssun입니다 오늘은 제주 애월 남해오네뜨 정보 및 분양가, 장단점을 분석해 보려고 합니다.
줍줍 또는 가치있는 분양권 정보를 드려보려고 노력 중이나, 제 코가 석자라 발 빠르게 움직이지 못하네요ㅠ 저도 급하게 정보 얻어 청약 신청한 제주 애월 남해오네뜨에 대해 이미 청약 넣으신 분들을 위해서라도 포스팅해봅니다.
또한, 민간임대아파트 분양이다 보니 관련해서 당첨 시 어떻게 재테크해야 되는지 전략도 분석하려고 합니다
바로 어제 12월 05일(일) 분양권을 마감한 제주 애월 남해오네뜨에 대한 분석과,
제주 애월 남해오네뜨 분양가, 장단점의 대해서도 알아보려고 합니다. 왜 지방에도 눈을 들여야 하는지도 설명드릴게요.
투자가치로써도 너무 좋고, 세컨드 하우스로도 훌륭한 제주 애월 남해오네뜨.
이제 밑에서 제주 애월 남해오네뜨 분양가, 장단점을 알아보도록 하겠습니다.
제주 애월 남해오네뜨
제주도는 대표적인 관광지인 만큼 많은 관광객들이 찾는데요 단순 관광이 아닌 거주를 목표로 제주도 한 달 살기 등 계획을 세우는 분들도 많이 있을 것으로 예상됩니다.
제주 애월 남해오네뜨는 제주도에 정착을 할 수 있는 기회이니만큼 제주도 전세를 찾으시는 분들, 세컨드 하우스로 두시려는 분들이 많이들 눈독 들이셨을 텐데요.
오늘은 제주 애월 남해오네뜨에 대한 분양권 정보보다는 분양가 및 장단점 당첨 시 재테크 전략 등을 위주로 포스팅하려고 합니다.
사업개요
'제주 애월 남해 오네뜨'는 제주 애월읍 수산리 2005 외 19필지 상에 위치해 있습니다.
대지면적은 28,515㎡(8,625.79평)으로 세대수는 204세 대지만, 단지 규모가 상당히 넓은 편입니다.
건폐율과 용적률은 28.32%/76.68%이며 지하 1층~지상 4층 높이, 16개 동으로 총 204세대입니다.
타입별로 적절히 배치가 이루어져 있고, 전세대 전용면적 84 타입으로 84A타입이 가장 많습니다.
입지환경
위치는 제가 제주도 가면 꼭 가서 숙소를 잡는 애월 그곳에서도
제주 국제공항까지는 차량 15분 거리에 있으며 하나로 마트는 차량 5분 거리, 애월 카페거리는 차량 15분 거리, 초등학교는 차량 3분 거리에 위치 해 있습니다
올레길 16코스가 도보 5분 거리에 있으니 산책을 하기도 좋은 위치해 있습니다
주제 A급 입지와는 거리가 멀지만 입지상으로만 B급은 되어 보이는 괜찮은 위치입니다.
분양가
전 평형이 84제곱미터이고, 1차 계약금 1500만 원 2차 계약금부터 대출이 가능하고 중도금이 무이자네요!!
보증금은 3억 원대 중반에 월세는 12.5만 원입니다.
장단점 및 당첨 시 재테크 전략
보시는 바와 같이 가장 큰 장점은 장기일반민간임대주택 이라
청약통장, 주택 유무, 소득 수준에 제한이 없음
임대료 상승률 연 5% 제한
10년간 안정적으로 거주
일반분양 아파트 품질의 주거공간
또한, 10년 후 분양전환 의무 없고 만 19세 이상 누구나 전 국민 청약이 가능하며 전매가 가능하다는 점입니다.
부동산 실거래 신고가 필요 없으며 입주 후 2년 후 위약금 없이 계약해지 가능
전체 보증금의 80% 이상 대출과 부동산 세금 無
이에 따른 장점으로 재테크 전략을 세울 수가 있습니다.
1. 의무거주기간 X, 전매 가능, 청약통장이 필요 없기에 재당첨 제한도 없습니다. 당첨 후 입지에 따른 초피(초기 프리미엄이라고 이해하시면 됩니다 : 처음에 붙는 프리미엄 피)로 인한 수익창출
2. 전대차(전세를 얻은 본인이 다시 세를 얻는 개념)를 통해 10년 동안 실거주 외에도 전세를 따로 줄 수 있으며 그에 따른 보증금으로 새로운 투자 현금 획득
3. 경기도권의 웬만한 거주보다 임대료 상승률이 연 5% 제한되어 맘 편히 실거주 용으로도 부담 없는 가격
하지만, 반면에 재테크 전략에 따른 단점도 생길 수 있습니다.
1. 전대차를 통해 따로 전세를 놓을 용도로 방향 잡을 시 제주도 특성상 세입자를 찾기가 어려움.
2. 1. 번과 연계된 사항으로 초피 획득 목적이 아닌 다른 재테크 방향일 경우 현금이 묶일 가능성 농후
최종 요약
- 의무거주기간 X, 전매 가능, 청약통장이 필요 없기에 당첨 후 초피로 수익창출 가능성 염두
- 전대차로 실거주 외에도 전세를 따로 줄 수 있음.
- 임대료 상승률 연 5% 제한으로 제주도 세컨드 하우스 or 실거주용으로도 부담 없는 가격
- 단, 소피 or 거주 목적이 아닌 전대차 목적이라면 현금이 묶일 가능성 있음.
네 오늘은 제주 애월 남해오네뜨 에 관해 당첨 시 전략 분석해 보았습니다.
저 또한 급하게 청약을 추첨 100%라서 결과만 기다리고 있습니다.
당첨이 되어 관련된 전략대로 실행할 수 있는 포스팅을 쓸 수 있는 날이 오면 좋겠네요:)
읽어주셔서 감사합니다.
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