초월역 힐스테이트 : 경기도 광주 비규제지역 분양정보_청약일 업데이트

초월 역 힐스테이트에 대하여 알아보겠습니다.

안녕하세요 JAY_ssun입니다 오늘은 오래간만에 맘에 드는 청약정보가 있어 소개해드리고자 가지고 왔습니다.

아래에서 변경된 청약일정 있으니 급하신분들은 그냥 아래에서부터 올라오세요

경기도 광주 초월역에 힐스테이트 분양 정보입니다.

2021년 비규제지역 마지막 청약이라 마지막 찬스라고 생각됩니다.

(년도가 넘어가면 대출규제가 바뀌 가능성이 아주 농후하기 때문)

관심 있으신 분들은 이 문서를 모두 읽어주시면 초월 역 힐스테이트 분양정보에 대해 이해하실 겁니다.

초월 역 힐스테이트가 궁금하다면 아래의 게시물에서 정보를 드리겠습니다.

초월역 힐스테이트

1. 사업개요 / 공급세대수

현대엔지니어링에서 시공을 맡고 있는 아파트입니다.

해당 물건은 1블록, 2블록으로 나누어 분양을 준비하고 있으며, 지하 3층 ~ 지상 20층 15개 동 1,097세대를 분양합니다. 평수도 다양하게 전용면적 59, 64, 84, 101까지 설계되어 있네요.

힐스테이트 초월 역 분양세대 1,097세대 중에 1블록에만 25평(59 타입)이 89세대가 배치되어 있고,

2블록에는 27평(64 타입)이 80세대, 나머지는 30평 이상입니다.

제가 가장 선호하는 34평(74 타입)은 1블록에 302세대가, 2블록에는 332세대가 편성되어 총 634세대가 공급됩니다.

2. 입지조건

초월 역 힐스테이트는 입지요건은 여러가지 호불호가 갈릴 수 있습니다.

지도에서 보시는 것처럼 역세권이라고는 하나 도보로 약 800m 떨어져 있어 11분 이상 소요되며,

보시는 것처럼 주변에 초월역 말고는 쇼핑과 의료시설, 행정업무시설, 문화시설이 없습니다.

다만, 도곡초등학교가 500m 거리에 있어 초등학생 자녀들이 도보로 등하교가 가능한 거리에 있으며, 초월중학교는 담장을 맞대고 중학교까지 교육여건은 좋은 편입니다.

시공사에서 홍보하는 힐스테이트 초월 역의 프리미엄 가치를 볼까요? 앞서 말씀드린 경강선 초월 역과 도보통학이 가능한 학교 인프라를 제외하고는 모두 쾌적하고, 힐스테이트 브랜드 가치가 있는 프리미엄 아파트라는 내용밖에 없습니다.

현재는 시공사에서 조차 내세울만한 게 없을 정도로 주변 환경은 아무것도 없습니다.

3. 청약조건

초월역 힐스테이트 청약정보 분양정보 — 출처 : www.hillstate-hec.co.kr/chowol

힐스테이트 초월 역의 1순위 청약 요건 :

01. 만 19세 이상 세대주, 세대원 (동일한 세대 내 가족 모두 청약 가능)

02. 광주시 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자

03. 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별/ 면적별 예치금 충족

※ 위의 3가지 항목 모두 해당된다면 1순위 청약 가능합니다.

거주요건 :

경기도 광주시 1년 이상 거주자 : 해당 지역

경기도 광주시 1년 미만 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자 : 기타 지역

(동일 순위 내 경쟁 시 경기도 광주시 거주자를 우선합니다.)

청약 통장 관련 안내 :

상위 이미지를 참고하시고, 가지고 계신 통장 종류와 내용을 확인하시기 바랍니다.

주택 보유수/재당첨 제한 없음

4. 비규제 지역 청약포인트

주요 사항만 설명드리자면

전매제한 : 당첨일로부터 6개월

중도금 대출 : 세대당 1건 추가 가능함

경기도 광주 거주자 100% 우선공급!!

추첨제 물량 75% = 무주택 우선 공급! / 25% = 무주택 + 1 주택 처분 조건

5. 예상 시세

관건은 분양가입니다.

최근 분양 중인 광주 행정타운 아이파크 분양가가 34평 기준 5억 3,000만 원에 공급되고 있어 비슷한 수준에서 형성되지 않을까 생각됩니다.

주변 아파트 시세는 2004년 입주한 초월 롯데캐슬 32평형은 12월 최고 실거래 가격이 6억 5,000만 원입니다.

롯데캐슬이라는 브랜드 가치가 있고 초월 역 바로 앞에 있고,최근 광주시 신축아파트 분양가격을 감안한다면, 힐스테이트 초월역 분양가는 평당 1,560만 원으로 34평형 기준 5억 3,000만 원 정도로 예상해 봅니다.

물론 발코니 확장비를 추가한다면 5억 5,000만 원 까지 예상됩니다.

그렇다면 보수적인 시세차익으로도 1억 2천은 충분히 생각해 봄직 합니다.

6. 분양일정(일정 변경)

< 입주자 모집공고일 >

기존 11월 25일(목)→1차 변경 : 12월 2일(목)→2차 변경 : 12월 9일(목)-> 3차변경 12월 17일(금)

< 청약 접수일(특별공급) >

~~기존 12월 6일(월)→1차 변경 : 12월 13일(월)→2차 변경 : 12월 20일(월)~~

* 청약 홈에서 인터넷 신청 필수

< 청약 접수일(3차변경) >

특별공급 : 12월 27일(월)
1순위신청 : 12월 28일(화)
2순위 신청 : 12월 29일(수)

청약접수일 신청변경 공고떴습니다 지금 바로 청약홈에서 신청하시기 바랍니다!!

초월 역 힐스테이트 분양에 관련해서 오늘 소개해드려 봤습니다.

비조정지역으로 의무거주기간이 존재하지 않기에 충분히 전세로도 내놓을 수도 있고

아직 분양가가 나오지 않아 관련된 정확한 전략을 짤 수가 없긴 하지만, 이전에 있었던 전략에 대비한다면

일단 당첨만 되면 납부 일정에 맞춰 충분히 유동 가능성을 돌릴 수 있습니다.

이제 분양일정이 얼마 남지 않았습니다. 저에게도 기회가 올까요?

2021년 마지막 남은 기회라고 생각되기에 뭔가 더 기대가 됩니다.

관련 내용 참고하셔서 필요하신 분들 희망하시는 분들도 도움되기 실 바랍니다

읽어주셔서 감사합니다.

정리

~~12월 20일 분양 시작(청약 홈 신청)~~
12월 27일부터 특별공급 시작!!
경기도 광주 거주자 100% 우선공급!!
전매제한 6개월, 의무거주기간 X => 다양한 전략 설정 가능

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